Что такое межевание земельного участка

Межевание представляет собой совокупность работ, направленных на:

• фиксацию границ земельного участка непосредственно на местности;
• точное определение пространственного положения участка;
• расчёт его площади.

Выполнением межевания уполномочен заниматься исключительно кадастровый инженер.

Для чего необходимо межевание

Процедура межевания преследует ряд важных целей:

1. Совершение сделок с землёй. Межевание — обязательное условие для купли‑продажи недвижимости: без установленных границ сделка не может быть оформлена.
2. Оформление права собственности. Особенно актуально для участков, права на которые были получены до вступления в силу Земельного кодекса РФ, если их границы не соответствуют современным законодательным требованиям.
3. Расширение участка. Позволяет легально присоединить прилегающие территории, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (так называемую «бесхозную землю»).
4. Выделение доли из коллективной собственности. Если земля находится в долевой или коллективной собственности, межевание даёт возможность оформить индивидуальную долю в виде отдельного участка.
5. Перераспределение земель. Требуется при объединении или разделе участков — помогает чётко определить новые границы и площадь образуемых наделов.
6. Урегулирование земельных конфликтов. Результаты межевания служат весомым доказательством в судебных разбирательствах по земельным спорам.

Как проходит процедура межевания

Процесс межевания включает три последовательных этапа:

1. Полевые работы. С использованием спутникового и геодезического оборудования специалист определяет:
   • точные границы участка;
   • его геометрическую форму;
   • площадь.
2. Согласование границ. Кадастровый инженер готовит акт согласования, который должны подписать владельцы или арендаторы смежных участков.
3. Документальное оформление. Инженер составляет межевой план, к которому прилагается подписанный акт согласования. Готовый пакет документов направляется в Росреестр.

Итоговая документация

Основным результатом межевания является межевой план — документ, содержащий:

• графическое изображение границ участка;
• текстовое описание границ;
• данные о площади участка;
• координаты поворотных точек.

Межевой план служит основанием для внесения актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Стоимость услуг по межеванию

Цена межевания формируется индивидуально и зависит от ряда факторов:

• площади участка;
• сложности его конфигурации;
• местоположения объекта;
• удалённости территории;
• необходимости проведения дополнительных работ.

В базовую стоимость обычно включены:

• • выезд специалиста на объект и выполнение замеров;
  • анализ имеющейся документации;
  • проверка правового статуса участка;
  • подготовка межевого плана в соответствии с действующими нормативами;
  • согласование границ с соседями (при необходимости);
  • подача документов для регистрации в Росреестре.