Перераспределение земельных участков

Собственники или правообладатели земельных участков имеют возможность изменить уже существующие границы своих участков либо за счет прилегающей территории, либо за счет соседних наделов. Для того необходимо заказать услугу перераспределения земельных участков.

Стандартная процедура перераспределения земельных участков проходит по кадастровому документу (межевому плану), который позволяет поставить новые объекты на государственный кадастровый учет, в последующем оценить стоимость участков и зарегистрировать право владения на них в соответствии с законом. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области процедура перераспределения земельных участков имеет множество важных нюансов, за подробностями можно обратиться в ГЕОКОМПАС по телефону или оставить заявку на сайте.

Цена на перераспределение земельных участков зависит от многих факторов, включая местоположение, площадь и тд.

Процедура перераспределения земли может показаться сложной. Но регистрация и получение выписки из единого государственного реестра на новый измененный или увеличенный надел позволит вам законно защитить свои права как владельца участка земли, так и владельца недвижимости в целом.

Кадастровый учет и регистрация права при перераспределении

Оформление документов занимает большое количество времени и делается в соответствии с установленным законом порядке. Неправильное оформление может привести к отказу в регистрации прав на участок, а также к проблемам в будущем при продаже или передаче участка в собственности.

Первые трудности с которыми чаще всего сталкивается заказчик — это наличие сведений о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости. Перед тем, как приступить к процессу перераспределения необходимо провести инвентаризацию земельных участков, определить их площадь и границы, а также наличие других объектов на них.

После этого происходит перераспределение земельных участков, которое также может вызывать некоторые сложности в связи с необходимостью согласования всех сторон. Если вы изменяете границы между своим и соседним участком, то обязательным документом будет являться — Соглашение между собственниками о перераспределении. Если вы легализуете захват прилегающей земли, то — Постановление органов местного самоуправления.

Перераспределение приводит к изменению кадастрового номера участка, а это значит, что и к изменению уникальных характеристик объекта, в том числе и к изменению его цены.

Регистрация права собственности на земельный участок в Ленинградской области

После изменения/увеличения границ участка (ов) необходимо зарегистрировать права в Росреестре. Регистрация права при изменении границ между соседями осуществляется при постановке измененных участков на государственный кадастровый учет. Как правило в соглашение о перераспределении включаются пункты о дарении или продаже части надела. Регистрация права собственности при легализации захвата осуществляется следующим этапом после присвоения нового кадастрового номера участку. Основанием будет служить договор выкупа у местной администрации и чека об оплате необходимой суммы. При перераспределении между участком в вашей собственности и участком, который относится к землям неразграниченной государственной или муниципальной собственности выкуп прилегающий территории проходит без торгов. Все регистрационные действия осуществляются через отделения многофункциональный центров.

Перераспределение земельных участков в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге даже перераспределение между соседними участками осуществляется под контролем действующих органов власти. Геодезическая организация, которой можно предоставлять услугу перераспределения должна состоять в реестре топогеодезических организаций на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Компания ГЕОКОМПАС прошла полную верификация данных и имеет законное право на выполнение таких работ.

Заключение

Таким образом, для успешного перераспределения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге необходимо провести определенную процедуру и оформить необходимые документы. Следует помнить, что такие процедуры регулируются законодательством и в некоторых случаях должны проводиться с согласования государственных органов.

Вопрос-ответ:

1.Какие категории земельных участков могут быть предметом перераспределения?

Перераспределению могут подлежать земельные участки всех категорий, включая земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли лесного фонда и прочие.

2.Кто может инициировать перераспределение земельных участков?

Перераспределение земельных участков может быть инициировано государственными органами, муниципальными органами, а также землепользователями и землевладельцами по согласованию с вышестоящим органом.

3.Какие последствия могут возникнуть при неправильном перераспределении земельных участков?

При неправильном перераспределении земельных участков могут возникнуть конфликты между землевладельцами и землепользователями, нарушения градостроительных и строительных норм и правил, неправильный расчет суммы выкупа.